Finansal kiralama yoluyla konut finansmanı sözleşmelerinde tüketicinin temerrüde düşmesi ve yapılan muacceliyet uyarısında verilen süre içinde tüketicinin edimini yerine getirmemesi hâlinde, bu sürenin sona ermesini takiben konut finansmanı kuruluşu kalan borcun tamamını ifa etme hakkını kullanmak üzere konut finansmanı sözleşmesini feshettiği takdirde, konutu derhâl satışa çıkarmakla yükümlüdür.
Konut finansmanı kuruluşu satış öncesinde konut için yetki verilmiş olan kişi veya kurumlara kıymet takdiri yaptırır. Takdir edilen kıymet, satıştan en az on iş günü önce tüketiciye bildirilir. Konut finansmanı kuruluşu takdir edilen kıymeti dikkate alarak basiretli bir tacir gibi davranmak suretiyle konutun satışını gerçekleştirir. Konutun satışından elde edilen bedelin, kalan borcu aşması hâlinde aşan kısım tüketiciye derhâl ödenir.
Konutun satışının gerçekleştirilmesi ve varsa elde edilen bedelin kalan borcu aşan kısmının tüketiciye ödenmesini takiben tüketici veya zilyetliğin devredilmiş olması hâlinde zilyetliği elinde bulunduran üçüncü şahıslar konutu tahliye etmekle yükümlüdür.
Konutun tahliye edilmemesi hâlinde konut sahibi, tüketici veya zilyetliği elinde bulunduran üçüncü şahıslar aleyhine icra yoluna başvurabilir.
(6502/Md.34-3/4)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Tüketicinin temerrüde düştüğü ve muacceliyet uyarısında verilen sürede edimini yerine getirmediği durumlarda, konut finansmanı kuruluşu kalan borcun tamamının ifası için konut finansmanı sözleşmesini feshetmiş ise, sözleşmeye konu konutu derhâl satışa çıkarmakla yükümlü tutulmuş olmalıdır. 2. Tüketicinin temerrüdü nedeniyle sözleşmeye konu konut satışa çıkarılmış ise, satış öncesinde yetkili kişi veya kurumlara kıymet takdiri yaptırılmış olmalıdır. 3. Tüketicinin temerrüdü nedeniyle sözleşmeye konu konut satışa çıkarılmış ise, bu konut için takdir edilen kıymet, satıştan en az on iş günü önce tüketiciye bildirilmiş olmalıdır. 4. Tüketicinin temerrüdü nedeniyle sözleşmeye konu konut satışa çıkarılmış ise, takdir edilen kıymet dikkate alınarak ve basiretli bir tacir gibi davranılarak konutun satışı gerçekleştirilmiş olmalıdır. 5. Tüketicinin temerrüdü nedeniyle sözleşmeye konu konut başkasına satılmış ise, konut satışından elde edilen bedelin, kalan borcu aşan kısmı tüketiciye derhâl ödemiş olmalıdır. 6. Tüketicinin temerrüdü nedeniyle sözleşmeye konu konut başkasına satılmış ve bu satıştan elde edilen bedelin, kalan borcu aşan kısmı tüketiciye ödenmiş ise, tüketici veya zilyetliğin devredildiği üçüncü şahıslar konutu tahliye etmiş olmalıdır. 7. Tüketicinin temerrüdü nedeniyle başkasına satılan konut, tüketici veya zilyetliği elinde bulunduran üçüncü şahıslar tarafından tahliye edilmemiş ise, konut sahibinin bunlar aleyhine icra yoluna başvurmasına imkân sağlanmış olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu