Tüketici, vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksit ödemesinde bulunabileceği gibi, konut finansmanı borcunun tamamını erken ödeyebilir. Bu hâllerde, konut finansmanı kuruluşu, erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlüdür.
Konut finansmanı sözleşmelerinde faiz oranının sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilebilir.
Erken ödeme tazminatı gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde yüzde birini, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemez.
Konut finansmanı sözleşmelerinde faiz oranlarının değişken olarak belirlenmesi hâlinde tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilemez. (6502/Md.37)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Tüketicinin, vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksiti veya borcun tamamını erken ödemesine imkân sağlanmış olmalıdır. 2. Tüketici erken ödeme yapmış ise, konut finansmanı kuruluşu erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmış olmalıdır. 3. Sözleşmede faiz oranları değişken olarak belirlenmiş ve tüketici bir ya da birden fazla ödemeyi vadesinden önce yapmış ise, tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilmemiş olmalıdır. 4. Sözleşmede faiz oranı sabit olarak belirlenmiş ve tüketici bir ya da birden fazla ödemeyi vadesinden önce yapmış ise, sözleşmede belirtilmek suretiyle tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilmesine imkân sağlanmış olmalıdır. 5. Tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilmiş ise, kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde tazminatın oranının, gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından erken ödenen tutarın yüzde birini geçmesine izin verilmemiş olmalıdır. 6. Tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilmiş ise, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde tazminatın oranının, gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçmesine izin verilmemiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu