Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında ticari faaliyete mahsus yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için :
1- Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi,
2- Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tespit edilmesi,
3- İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle kat irtifakı kurularak, bunun anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasıyla bağlantı sağlanması,
Şarttır.
Anagayrimenkuldeki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemeyen kat maliklerinin arsa paylarından bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri resmi senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmayan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartıyla, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir. (634/Md.44)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi, mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması, zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında ticari faaliyete mahsus yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi gerekmiş ise, anagayrimenkule bağımsız bölüm ilavesine ilişkin usül ve esaslar uygulanmış olmalıdır. 2. Anagayrimenkule bağımsız bölüm ilavesi için kat malikleri kurulu oybirliğiyle karar vermiş olmalıdır. 3. Anagayrimenkule bağımsız bölüm ilave edilmiş ise, yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlere tahsis olunacak arsa payları, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tespit edilmiş olmalıdır. 4. Anagayrimenkule bağımsız bölüm ilave edilmiş ise, ilave edilen bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle kat irtifakı kurulmuş olmalıdır. 5. Anagayrimenkule bağımsız bölüm ilave edilmiş ise, ilave edilen bağımsız bölüme ilişkin kat irtifakı, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmiş olmalıdır. 6. Anagayrimenkule bağımsız bölüm ilavesine karar verilmiş ancak bazı kat malikleri bu genişleme ve ilaveden pay almak istememişler ise, bu kat maliklerinin arsa paylarından ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri hususu resmi senette belirtilmiş olmalıdır. 7. Anagayrimenkule bağımsız bölüm ilavesine karar verilmiş ancak bazı kat malikleri bu genişleme ve ilaveden pay almak istememişler ise, bu kat maliklerinin arsa paylarından söz konusu ilaveler sebebiyle azalan kısmın bedeli, ilave kısımlar için kat mülkiyeti kurulmadan önce kendilerine ödenmiş olmalıdır. 8. Anagayrimenkule bağımsız bölüm ilave edilmiş ise, bu kısımlar onu yaptıranın veya yaptıranların ortak mülkü olmuş ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu