Özel hukuk kişilerinin mülkiyetinde olup uygulama imar planında düzenleme ortaklık payına konu kullanımlarda kalan taşınmazlardaki imar hakları, aşağıdaki usul ve esaslara uygun olarak başka parsellere aktarılabilir.
İmar hakkı aktarımı yapılırken, alıcı parselin emsale esas inşaat alanı en fazla imar planı ile belirlenmiş oranlar kadar ve her halde alıcı parselin %30’unu geçmemek üzere arttırılabilir.
Verici parselin/parsellerin aktarıma esas inşaat hakları, en yakın komşuluğundaki imar parselinin/adasının emsale esas inşaat hakkını aşmamak kaydıyla ilgili idarece belirlenir. Aktarma işlemi, alıcı ve verici parselin değer tespitleri üzerinden yapılır.
Alıcı ve verici parselin aktarıma konu olacak imar haklarının değeri, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununa göre yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenen değerlerin ortalamasından az olmamak kaydıyla idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11 inci maddesindeki* bedel tespit esaslarına göre belirlenir. Alıcı ve verici parsellerin aktarıma konu imar haklarının değerleri arasında fark oluşması durumunda karşılıklı mahsuplaşılabilir.
Verici parselin imar hakkı aktarım işlemi, bulunduğu il bazında olmak üzere idare veya kurumun yetki alanı içerisinde olması, alıcı parselin imar planı kararı ile belirlenmesi, alıcı parselin metrekare birim değerinin verici parselden daha fazla olmaması kaydıyla ve verici parselin ilgili idare veya kurum lehine bedelsiz devredilmesi suretiyle gerçekleştirilir. (3194/Md.13)
(*) 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11 inci maddesinde, kamulaştırma bedeli tespit edilirken, taşınmazın cins ve nevi, yüzölçümü, vergi beyanı, resmi makamlarca yapılmış kıymet takdiri, kullanılması halinde getireceği net geliri ve emsal satış değeri gibi faktörlerin esas alınacağı kurala bağlanmıştır. (2942/Md.11)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Özel hukuk kişisinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz, uygulama imar planında düzenleme ortaklık payına konu olan bir kullanımda kalmış olmalıdır. 2. Taşınmazdaki imar haklarının başka parsellere aktarılmasına izin verilmiş olmalıdır. 3. İmar hakkı aktarımı yapılırken, bu hakkın devredildiği parselin emsale esas inşaat alanının en fazla imar planı ile belirlenmiş oran kadar ve her halde mevcudun %30’unu geçmemek üzere arttırılmasına imkân sağlanmış olmalıdır. 4. İmar hakkı devredilecek parselin bu aktarıma esas inşaat hakkı, en yakın imar parseli ya da adasının emsale esas inşaat hakkını aşmamak kaydıyla ilgili idarece belirlenmiş olmalıdır. 5. İmar hakkı aktarımı, bu hakkı devreden ve alan parsellerin değer tespitleri üzerinden yapılmış olmalıdır. 6. İmar hakkı aktarımına konu parsellerin değeri, idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenmiş olmalıdır. 7. İmar hakkı aktarımına konu parsellerin değeri, en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenen değerlerin ortalamasından az olmamak kaydıyla belirlenmiş olmalıdır. 8. İmar hakkı aktarımına konu parsellerin değeri belirlenirken, bu taşınmazların cins ve nevi, yüzölçümü, vergi beyanı, resmi makamlarca yapılmış kıymet takdiri, kullanılması halinde getireceği net geliri ve emsal satış değeri gibi faktörler gözetilmiş olmalıdır. 9. İmar hakkı aktarımı yapılırken imar hakkını devreden ve alan parsellerin değerleri arasında fark oluşmuş ise, bunun karşılıklı olarak mahsuplaşılmasına izin verilmiş olmalıdır. 10. İmar hakkı aktarımı herhangi bir idare veya kurumun yetki alanı içinde yapılmışsa, imar hakkını alan parsel imar planı kararıyla belirlenmişse ve imar hakkını alan parselin değeri imar hakkı devredilen parselden fazla değil ise, imar hakkının devri; imar hakkı devredilen parselin ilgili idare veya kurum lehine bedelsiz devredilmesi suretiyle gerçekleştirilmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu