İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
1- Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;
2- Tüm giderlerden her kat malikine düşecek tahmini miktar;
3- Her kat malikinin vermesi gereken avans tutarı;
Gösterilir.
Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir ve en geç üç ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınır.
Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl, bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir ve yukarıda belirlenen usulde kat malikleri kuruluna sunulur. (634/Md.37)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yok ise, yönetici en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar geçici bir işletme projesi yapmış olmalıdır. 2. Mevcut işletme projesi var ise, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, her yıl, bir önceki yıla ilişkin olarak tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenmiş ve kat malikleri kuruluna sunulmuş olmalıdır. 3. Geçici işletme projesi yapılmış ise, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilmiş olmalıdır. 4. Geçici işletme projesi yapılmış ise, kat malikleri genel kurulunda en geç üç ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik karar alınmış olmalıdır. 5. İşletme projesi kat malikleri genel kurulunca onaylanmış olmalıdır. 6. İşletme projesinde, anagayrimenkulün bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarları gösterilmiş olmalıdır. 7. İşletme projesinde, anagayrimenkulün tüm giderlerinden her kat malikine düşecek tahmini miktar gösterilmiş olmalıdır. 8. İşletme projesinde, tahmini giderleri karşılamak üzere her kat malikinin vermesi gereken avans tutarı gösterilmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu