Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı yaptırılmak amacıyla birlikte bir arsa edinilmiş olması ve pay sahiplerinden en az beşte dördünün kat irtifakına geçiş konusunda aldığı karara uyulmaması halinde, karara uymayan pay sahiplerinin gayrimenkuldeki paylarının iptaline ve bu payların, isteyen diğer pay sahipleri adına tesciline sulh mahkemesi tarafından karar verilir.
Bu kararın verilebilmesi için aşağıdaki şartların gerçekleşmesi gerekir :
1- Müşterek gayrimenkulün, üzerinde bir veya birden çok yapı yaptırılmak amacıyla edinildiğinin ispat edilmiş olması,
2- Müşterek maliklerin en az beşte dördünün kat irtifakına geçiş kararına veya bununla ilgili yükümlülüklere, noterlikçe yapılan tebligata rağmen iki ay içinde uyulmamış olması,
3- Karara uymayan müşterek maliklerin paylarının mahkemece tespit edilen rayiç bedelinin mahkeme veznesine depo edilmesi,
(634/Ek Md.4)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Beş veya daha fazla kişi tarafından müşterek bir arsa edinilmiş olmalıdır. 2. Müşterek gayrimenkul, üzerinde yapı yaptırılmak amacıyla edinilmiş olmalıdır. 3. Arsa müşterek maliklerinin en az beşte dördü kat irtifakına geçiş konusunda karar almış olmalıdır. 4. Kat irtifakına geçiş konusunda alınan çoğunluk kararına katılmayan müşterek maliklere bu karara uymaları için noter aracılığıyla tebligat yapılmış olmalıdır. 5. Arsanın müşterek maliklerinden bir bölümü kat irtifakına geçiş konusunda alınan çoğunluk kararına iki ay içinde uymamış olmalıdır. 6. Karara uymayan müşterek maliklerin payları için mahkemece tespit edilen rayiç bedel mahkeme veznesine depo edilmiş olmalıdır. 7. Kat irtifakına geçiş konusunda alınan çoğunluk kararına uymayan müşterek maliklerin gayrimenkuldeki paylarının iptaline mahkemece karar verilmiş olmalıdır. 8. Mahkeme, çoğunluk kararına uymayan müşterek maliklere ait payların isteyen diğer pay sahipleri adına tesciline karar vermiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu