Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur.
Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir.
Bağımsız bölümlerden her birine tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. Ancak ana gayrimenkule bağımsız bölüm ilavesine ilişkin hükümler saklıdır.
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir. (634/Md.3)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Kat irtifakı, arsa payı ile bağlantılı olarak kurulmuş olmalıdır. 2. Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı olarak kurulmuş olmalıdır. 3. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulmuş olmalıdır. 4. Bağımsız bölümlerden her birine tahsis edilen arsa payının, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilmesine izin verilmemiş olmalıdır. 5. Kat irtifakı, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine çevrilmiş olmalıdır. 6. Kat irtifakı, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi üzerine ya da resen kat mülkiyetine çevrilmiş olmalıdır. 7. Kat irtifakı, bu Kanunda gösterilen şartlara göre kat mülkiyetine çevrilmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu
- Arsa üzerinde kat irtifakının kurulması
- Kat irtifakı ve mülkiyeti kurulması yasağı
- Kat irtifakı ve mülkiyeti kurulmasının genel şartları
- Mahkeme kararıyla kat irtifakı veya mülkiyetinin kurulması
- Resmi sözleşme yoluyla kat irtifakı veya mülkiyetinin kurulması
- Yapı içinde bağımsız mülkiyet hakkı kurulabilecek bölümler
- Yapı içinde irtifak hakkı kurulabilecek bölümler
- Yüklenicinin talebi üzerine kat irtifakı veya mülkiyetinin kurulması