İmar planı bulunan alanlarda, uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması esastır.
İmar planı bulunan alanlarda, ifraz ve tevhit işlemleri, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir.
5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında yukarıda belirtilen şartlar aranmaz.
Parselasyon planı tescil edilmiş yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olması şarttır.
Mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde; maliklerden birinin talebi üzerine veya doğrudan, parsel maliklerine kendi aralarında anlaşmaları için yapacağı tebliğden itibaren üç ay içerisinde maliklerce anlaşma sağlanamaması hâlinde, re'sen tevhit ve fiilî duruma göre ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir.
İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların, asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göre tespit edilir.
İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez. (3194/Md.15)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. İmar planı bulunan bir alanda, öncelikle uygulama imar planına uygun olarak parselasyon planının yapılması sağlanmış olmalıdır. 2. İmar planında yer alan herhangi bir alanda, şayet istisnai bir düzenleme bulunmuyor ise, parselasyon planı tescil edilmeden ifraz ve tevhit işlemleri yapılmasına izin verilmemiş olmalıdır. 3. İmar planında bulunan herhangi bir yer kamu yatırımına mahsus veya kamu mülkiyetindeki bir alanda yer alıyor ise, burada parselasyon planı olmadan da ifraz ve tevhit işlemleri yapılmasına izin verilmiş olmalıdır. 4. İmar planında bulunan herhangi bir yer parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn bir alanda yer alıyor ise, burada parselasyon planı olmadan da ifraz ve tevhit işlemleri yapılmasına izin verilmiş olmalıdır. 5. İmar planında bulunan herhangi bir yer koruma amaçlı imar planı bulunan bir alanda yer alıyor ise, burada parselasyon planı olmadan da ifraz ve tevhit işlemleri yapılmasına izin verilmiş olmalıdır. 6. İmar planında bulunan herhangi bir yer büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısmında yer alıyor ise, burada parselasyon planı olmadan da ifraz ve tevhit işlemleri yapılmasına izin verilmiş olmalıdır. 7. Parselasyon planı olan herhangi bir yerde ifraz veya tevhit işlemleri yapılacak ise, bunların imar planına ve imar mevzuatına uygun olması sağlanmış olmalıdır. 8. Mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan herhangi bir imar parselinde, yapılacak tebliğden itibaren üç ay içerisinde malikler anlaşamamış ise, burada idarece re’sen tevhit veya fiilî duruma göre ifraz yapılmasına imkân sağlanmış olmalıdır. 9. Herhangi bir alanın parsel cepheleri imar planında gösterilmemiş ise, burada yapılacak ifrazın asgari cephe genişliği ve büyüklüğü yönetmeliğe göre tespit edilmiş olmalıdır. 10. Herhangi bir alan imar planı dışında yer alıyor ise, burada yönetmelikte tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmemiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu