Arazi ve arsa düzenlemesi yapılırken mevcut yapılar nedeniyle parsellerden düzenleme ortaklık payı alınamadığı hâllerde, bu payın miktarı bedele dönüştürülebilir.
Parselasyonu onaylayan idare tarafından alınan bu bedel, fazladan düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmak zorunda kalınan diğer parsel sahiplerine ödenir.
Bedel takdiri 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11 inci maddesinde* belirtilen bedel tespiti esasları da gözetilerek 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanuna göre lisans almış gayrimenkul değerleme uzmanları veya ilgili idare takdir komisyonlarınca raporlandırılarak tespit edilir.
Tespit edilen bedel ödenmedikçe tapuda herhangi bir işlem tesis edilemeyeceği tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilir ve bu bedelin tamamı tescil tarihinden itibaren en geç bir yıl içerisinde ödenir.
Her takvim yılı başından geçerli olmak üzere bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında güncellenmek suretiyle ödenmedikçe devri yapılamaz ve yapı ruhsatı verilemez, tapuda herhangi bir işlem tesis edilemez.
Bedelin tamamen ödenmesi hâlinde taşınmaz maliki ya da idarenin talebi üzerine terkin edilir. (3194/Md.18)
(*) 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11 inci maddesinde, kamulaştırma bedeli tespit edilirken, taşınmazın cins ve nevi, yüzölçümü, vergi beyanı, resmi makamlarca yapılmış kıymet takdiri, kullanılması halinde getireceği net geliri ve emsal satış değeri gibi faktörlerin esas alınacağı kurala bağlanmıştır. (2942/Md.11)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Arazi ve arsa düzenlemesi yapılan parselden, mevcut yapılar nedeniyle düzenleme ortaklık payı alınamamış olmalıdır. 2. Arazi ve arsa düzenlemesi yapılan parselden, mevcut yapılar nedeniyle düzenleme ortaklık payı alınamamış ise, bu payın bedele dönüştürülmesine imkân sağlanmış olmalıdır. 3. Düzenleme ortaklık payının dönüştürüldüğü bedel, parselasyonu onaylayan idare tarafından tahsil edilmiş olmalıdır. 4. Düzenleme ortaklık payının bedele dönüştürülmesi suretiyle tahsil edilen meblağ, fazladan düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmak zorunda kalınan diğer parsel sahiplerine ödenmiş olmalıdır. 5. Düzenleme ortaklık payının dönüştürüldüğü bedel, lisans almış gayrimenkul değerleme uzmanları veya ilgili idarenin takdir komisyonunca raporlandırılarak tespit edilmiş olmalıdır. 6. Düzenleme ortaklık payının dönüştürüldüğü bedel tespit edilirken, ilgili taşınmazın cins ve nevi, yüzölçümü, vergi beyanı, resmi makamlarca yapılmış kıymet takdiri, kullanılması halinde getireceği net geliri ve emsal satış değeri gibi faktörler gözetilmiş olmalıdır. 7. Düzenleme ortaklık payının dönüştürüldüğü bedel ödenmedikçe tapuda herhangi bir işlem tesis edilemeyeceği hususunda tapu kütüğüne şerh konulmuş olmalıdır. 8. Düzenleme ortaklık payının dönüştürüldüğü bedelin tamamı tescil tarihinden itibaren en geç bir yıl içerisinde ödenmiş olmalıdır. 9. Düzenleme ortaklık payının dönüştürüldüğü bedel ödenmemiş ise, her yıl yeniden değerleme oranında güncellenen bu bedel ödenmedikçe söz konusu taşınmazın devrine, buraya yapı ruhsatı verilmesine ve tapuda herhangi bir işlem tesis edilmesine izin verilmemiş olmalıdır. 10. Düzenleme ortaklık payının dönüştürüldüğü bedelin tamamı ödenmiş ise, tapu kütüğüne konulan kısıtlayıcı şerh, taşınmaz maliki ya da idarenin talebi üzerine kaldırılmış olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu