Taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklarda, tarafların yazılı olarak kararlaştırması ve arabulucunun bu kararı tutanak altına alması halinde arabulucunun talebiyle, arabuluculuk süreciyle sınırlı olmak ve konulduğu tarihten itibaren üç ayı geçmemek üzere tasarruf yetkisinin kısıtlandığına dair tapu siciline şerh verilir. Bu şerh, tarafların anlaşamaması veya tarafların şerhin kaldırılması konusunda anlaşması halinde arabulucunun talebiyle, üç aylık sürenin sonunda ise kendiliğinden kalkar.
Arabuluculuk süreci sonunda tarafların anlaşması halinde anlaşma belgesi, taşınmazın devri veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasıyla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslar gözetilmek suretiyle düzenlenir.
Anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin alınması zorunlu olup bu şerh taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır. Mahkeme yapacağı incelemede anlaşma içeriğini, arabuluculuğa ve cebri icraya elverişli olup olmadığı ve taşınmazın devri veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasıyla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslara uyulup uyulmadığı yönünden denetler; bu kapsamda kurum veya kuruluşlardan bilgi veya belge talep edebilir ve gerektiğinde duruşma açabilir.
Anlaşma belgesinin taraflarından biri, icra edilebilirlik şerhi verilmesinden sonra tapu müdürlüğünden tescil talebinde bulunabilir. Tapu müdürlüğünce taşınmaza ilişkin mevzuatta öngörülen gerekli inceleme ve değerlendirme yapıldıktan sonra resmi senet düzenlenmeksizin tescil talebi yerine getirilir. (6325/Md.17/B)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Arabuluculuk sürecine konu olan uyuşmazlık, taşınmaz devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin ise, tarafların yazılı olarak kararlaştırması ve arabulucunun talebiyle, tasarruf yetkisinin kısıtlanması yönünde tapu siciline şerh konulmuş olmalıdır. 2. Arabuluculuk sürecine konu olan taşınmazın tasarruf yetkisinin kısıtlanması yönünde tapu siciline şerh konulmuş ise, bu şerh, tarafların anlaşamaması veya şerhin kaldırılması konusunda anlaşmaları halinde arabulucunun talebiyle kaldırılmış olmalıdır. 3. Arabuluculuk sürecine konu olan taşınmazın tasarruf yetkisinin kısıtlanması yönünde tapu siciline konulan şerh arabulucu talebiyle kaldırılmamış ise, bu şerh, üç aylık sürenin sonunda kendiliğinden kalkmış olmalıdır. 4. Arabuluculuk süreci sonunda taraflar anlaşmış ise, anlaşma belgesi, taşınmazın devri veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasıyla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslar gözetilerek düzenlenmiş olmalıdır. 5. Arabuluculuk süreci sonunda taraflar anlaşmış ise, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerh alınmış olmalıdır. 6. Taşınmazla ilgili arabuluculuk süreci sonunda düzenlenen anlaşma belgesi için icra edilebilirlik şerhi verilmesi amacıyla mahkemece inceleme yapılırken, anlaşma içeriğinin arabuluculuğa ve cebri icraya elverişli olup olmadığı ile taşınmazla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalara, usul ve esaslara uyulup uyulmadığı denetlenmiş olmalıdır. 7. Taşınmazla ilgili arabuluculuk süreci sonunda düzenlenen anlaşma belgesi için icra edilebilirlik şerhi verilmesi amacıyla mahkemece inceleme yapılırken, ihtiyaç duyulan bilgi ve belgeler kurum veya kuruluşlardan talep edilmiş ve gerektiğinde duruşma açılmış olmalıdır. 8. Arabuluculuk süreci sonucunda taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin anlaşma belgesi düzenlenmiş ise, tarafların, icra edilebilirlik şerhine dayalı olarak tapu müdürlüğünden tescil talebinde bulunmalarına imkân sağlanmış olmalıdır. 9. Taraflar, arabuluculuk süreci sonucunda düzenlenen ve icra edilebilirlik şerhi alınan anlaşma belgesine dayalı olarak tapu müdürlüğünden tescil talebinde bulunmuşlar ise, taşınmaza ilişkin mevzuatta öngörülen gerekli inceleme ve değerlendirme yapıldıktan sonra resmi senet düzenlenmeksizin bu talep yerine getirilmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu