Kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tespit edilen borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir. (634/Md.22)
İpotek tesisinde 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 893 üncü maddesinin son fıkrası hükmü uygulanır. Yani, alacaklıların bu kanunî ipotek hakkından önceden feragat etmeleri geçerli sayılmaz. (4721/Md.893)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Herhangi bir kat maliki gider veya avans payını ödememiş ise, bu kat malikinin gider ve avans borcu ile gecikme tazminatından, sahibi olduğu bağımsız bölümde kira akdine veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumlu tutulmuş olmalıdır. 2. Kiracının, kat malikinin gider ve avans borcundan dolayı sorumluluğu doğmuş ise, bu sorumluluk ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı tutulmuş ve kiracının yaptığı ödemeyi kira borcundan düşmesine imkân sağlanmış olmalıdır. 3. Kat malikinin borcu tahsil edilemez ise, bu borç üzerinden bağımsız bölümü üzerine kat malikleri lehine kanuni ipotek konulmuş olmalıdır. 4. Kat malikinin borcu nedeniyle bağımsız bölümüne ipotek konulmuş ise, bu işlem varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemi üzerine yapılmış olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu