Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tespit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tebliğ eder.
Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına (Son güncelleme: 7.972,-TL'den 64.752,-TL'ye*) kadar idarî para cezası verilir. (634/Md.33)
(*) 5326 sayılı Kabahatler Kanununun 3-1/b maddesinde, bu Kanunun genel hükümlerinin, idarî para cezası yaptırımını gerektiren bütün fiiller hakkında uygulanacağı hükme bağlanmıştır. (5326/Md.3-1/b) Aynı Kanunun 17-7 maddesinde ise, bu Kanunda öngörülen idarî para cezalarının her takvim yılı başından geçerli olmak üzere o yıl için 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilân edilen yeniden değerleme oranında artırılarak uygulanacağı ve idarî para cezasının hesabında bir Türk Lirasının küsurunun dikkate alınmayacağı kuralı yer almaktadır. (5326/Md.17-7)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Kat maliklerinden birisi yahut ona ait bağımsız bölümde devamlı surette oturan bir kişi, borç ve yükümlerini yerine getirmediği için diğer kat malikleri zarar görmüş olmalıdır. 2. Zarar gören kat maliki, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak duruma müdahale edilmesini istemiş olmalıdır. 3. Mahkeme, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna, yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa genel hükümlere göre derhal kararını vermiş olmalıdır. 4. Mahkeme, tespit edeceği kısa bir süre içinde kararın yerine getirilmesini ilgiliye tebliğ etmiş olmalıdır. 5. Tespit edilen süre içinde mahkeme kararı yerine getirilmemiş ise, ilgiliye aynı mahkeme tarafından idarî para cezası verilmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu
- Gider ve avans borcunun tahsili
- Gider veya avans payının ödenmemesi
- Kat maliklerinin genel giderlere katılması
- Kat maliklerinin haklarının, çekilmez hale gelecek şekilde ihlal edilmesi
- Kat maliklerinin ve kiracıların uymakla yükümlü olduğu genel kurallar
- Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenen idari para cezaları