Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir. (634/Md.34)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamamış veya toplanıp bir yönetici atayamamış olmalıdır. 2. Kat maliklerinden birisi, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine yönetici atanması için başvurmuş olmalıdır. 3. Mahkeme, mümkünse diğer kat maliklerini de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atamış olmalıdır. 4. Mahkemece atanan yönetici, kat maliklerince atanan yönetici ile aynı yetkileri kullanmış ve benzer sorumluluğu taşımış olmalıdır. 5. Mahkemece atanan yöneticinin, atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilmesine izin verilmemiş olmalıdır. 6. Mahkemece atanan yöneticinin altı ay geçmeden değiştirilmesi için haklı bir sebep ortaya çıkmış ise, atamayı yapan mahkemece bu değişikliğe izin verilmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu