Anagayrimenkulün veya anayapının bir kısmının harap olması halinde, durum yönetici tarafından o gayrimenkulün bulunduğu yerin tapu idaresine ve bütün kat maliklerine; eğer yönetici yoksa, bağımsız bölümü harap olan kat maliki tarafından tapu idaresine derhal bildirilir.
Bunun bildirilmemesi yüzünden doğacak zararların tümünden bağımsız bölümü harap olan kat maliki, zararın beşte biri oranındaki kısmından da yönetici müteselsilen sorumlu olup, Hazine sorumlu değildir.
Kat mülkiyeti sona erince, kat mülkiyeti kütüğündeki sayfalar kapatılarak gayrimenkulün kaydı anayapıdan sağlam kalan kısımlar gösterilmek ve kat mülkiyeti kütüğü kurulmadan önceki genel kütük kaydıyla bağlantı sağlanmak suretiyle, arsa payları oranında ortak mülkiyet esaslarına göre, genel kütüğe tescil edilir. Bu halde sigorta bedelleriyle enkaz üzerinde de ortak mülkiyet hükümleri yürür. (634/Md.48)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Anagayrimenkulün veya anayapının bir kısmı harap olmuş ise, durum yönetici veya bağımsız bölümü harap olan kat malikleri tarafından tapu idaresine ve bütün kat maliklerine derhal bildirilmiş olmalıdır. 2. Anagayrimenkulün veya anayapının bir kısmı harap olmuş ve bu durum kat maliklerine bildirilmemiş ise, bu yüzden doğacak zarardan bağımsız bölümü harap olan kat malikleri ile varsa yönetici müteselsilen sorumlu tutulmuş olmalıdır. 3. Anagayrimenkulün veya anayapının harap olan kısımlarındaki kat mülkiyeti sona erdirilmiş ise, kat mülkiyeti kütüğünde bu bağımsız bölümlere ilişkin sayfalar kapatılmış olmalıdır. 4. Gayrimenkulün kaydı anayapıdan sağlam kalan kısımlar gösterilmek ve kat mülkiyeti kütüğü kurulmadan önceki genel kütük kaydıyla bağlantı sağlanmak suretiyle, arsa payları oranında ve ortak mülkiyet esaslarına göre, yeniden genel kütüğe tescil edilmiş olmalıdır. 5. Gayrimenkulün harap olan kısımlarına ait sigorta bedelleri ile enkaz üzerinde de ortak mülkiyet hükümleri uygulanmış olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu
- Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte tamamen yok olması
- Anagayrimenkulün sigortalanması
- Anayapıda tamamen harap olmuş bir bağımsız bölümün yeniden yaptırılması
- Anayapıda tamamen harap olmuş birden fazla bağımsız bölümün yeniden yaptırılması
- Kat irtifakının sona ermesi
- Kat maliklerinin hakları
- Yöneticinin görevleri