Anayapıdaki bağımsız bölümlerinden biri tamamen harap olmuş ve o bölümün maliki iki yıl içinde burayı yeniden yaptırmamış ise, diğer kat malikleri veya bunlardan bir kısmı, bu sürenin tamamlanmasından başlayarak bir yıl içinde o bölüme ait arsa payının, değeri karşılığında ve arsa payları oranında kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler.
Bu halde devrolunan arsa payları kat mülkiyeti kütüğünün ilgili sayfalarına kaydedilir.
Arsa payını devralanlar, devraldıkları tarihten başlıyarak iki yıl içinde, harap olan bağımsız bölümü yeniden yaptırmaya veya aynı süre içerisinde bütün kat malikleri bağımsız bölümlere bağlı arsa paylarını yeniden hesaplayarak kat mülkiyeti kütüğüne geçirtmeye mecburdurlar.
Yukardaki kurala uyulmadığı takdirde anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek harap olan bölümler için alınan sigorta bedeli üzerinde ortak mülkiyet hükümleri uygulanır.
Harap olan bağımsız bölüm üzerindeki kat mülkiyeti yukarıda anılan yazılı süreler devamınca kendiliğinden kat irtifakına çevrilir ve kat mülkiyeti kütüğünde beyanlar hanesine geçici şerh verilir.
Bağımsız bölüm yeniden yapılınca üzerindeki kat mülkiyeti de yeniden doğar ve geçici şerh kütükten silinir. (634/Md.47)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Anayapının bağımsız bölümlerinden biri tamamen harap olmuş olmalıdır. 2. Anayapının tamamen harap olan bağımsız bölümü buranın maliki tarafından iki yıl içinde yeniden yaptırılmamış olmalıdır. 3. Kat malikleri veya bunlardan bir kısmı, anayapının tamamen harap olan ve iki yıl içinde maliki tarafından yeniden yaptırılmayan bölümüne ait arsa payının, değeri karşılığında ve arsa payları oranında kendilerine devredilmesi için bir yıl içinde mahkemeye başvurmuş olmalıdır. 4. Anayapının tamamen harap olan ve arsa payı mahkemece diğer kat maliklerine devredilen bölümüne ilişkin arsa payları, kat mülkiyeti kütüğüne kaydedilmiş olmalıdır. 5. Anayapının tamamen harap olan bağımsız bölümü, arsa payı mahkeme kararıyla kendilerine devredilen malikler tarafından iki yıl içinde yeniden yaptırılmış olmalıdır. 6. Anayapının tamamen harap olan bağımsız bölümü, buranın arsa payını mahkeme kararıyla devralan maliklerce yeniden yaptırılmış ise, iki yıl içerisinde bütün kat malikleri bağımsız bölümlere bağlı arsa paylarını yeniden hesaplatarak kat mülkiyeti kütüğüne işletmiş olmalıdır. 7. Anayapının tamamen harap olan bağımsız bölümü, buranın arsa payını mahkeme kararıyla devralan maliklerce iki yıl içinde yeniden yaptırılmamış veya bütün bağımsız bölümlere bağlı arsa payları yeniden hesaplatılarak kat mülkiyeti kütüğüne işletilmemiş ise, anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermiş olmalıdır. 8. Anayapının tamamen harap olan bağımsız bölümü üzerindeki kat mülkiyeti, buranın yeniden yapılması sürecinde kendiliğinden kat irtifakına çevrilmiş ve kat mülkiyeti kütüğüne bu konuda geçici şerh verilmiş olmalıdır. 9. Anayapının tamamen harap olan bağımsız bölümü yeniden yapılmış ise, üzerindeki kat mülkiyeti yeniden doğmuş ve kütükteki geçici şerh silinmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu