Plan değişikliklerinde oluşan değer artışının tespitinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11 inci maddesinde* belirtilen bedel tespit esasları gözetilir.
İmar planı değişikliği ile taşınmazda meydana gelecek değer artışının tespiti;
1- 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununa göre yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından plan değişikliği açıklama raporunda belirtilen mer’i plan koşullarındaki değer tespiti,
2- Değişiklik sonrası değer tespiti yapılmak suretiyle belirlenen ortalama yeni değer,
tutarından az olmamak üzere, idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir. (3194/Ek Md.8)
(*) 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11 inci maddesinde, kamulaştırma bedeli tespit edilirken, taşınmazın cins ve nevi, yüzölçümü, vergi beyanı, resmi makamlarca yapılmış kıymet takdiri, kullanılması halinde getireceği net geliri ve emsal satış değeri gibi faktörlerin esas alınacağı kurala bağlanmıştır. (2942/Md.11)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Plan değişikliği nedeniyle oluşan değer artışı, idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenmiş olmalıdır. 2. Plan değişikliği nedeniyle oluşan değer artışı belirlenirken, taşınmazın cins ve nevi, yüzölçümü, vergi beyanı, resmi makamlarca yapılmış kıymet takdiri, kullanılması halinde getireceği net geliri ve emsal satış değeri gibi faktörler gözetilmiş olmalıdır. 3. Değer artış tutarının, en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından plan değişikliği açıklama raporunda belirtilen değerden az olmaması sağlanmış olmalıdır. 4. Değer artış tutarının, değişiklik sonrası değer tespiti yapılmak suretiyle belirlenen ortalama yeni değer miktarından az olmaması sağlanmış olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu
- Plan değişiklikleri nedeniyle ödenen değer artış payının kullanılması
- Plan değişikliklerinde değer artış payı alınması
- Plan değişikliklerinde değer artış payı kesintisi yapılmayan durumlar
- Plan değişikliklerinde uyulacak kurallar
- Plan değişikliklerindeki değer artış payının ödenmesi
- Plan değişikliklerindeki değer artış payının ödenmesine ilişkin tedbirler