1- Riskli yapının bulunduğu parsellerde, mer’i imar planı ve plan notları ile verilmiş emsale esas inşaat alanını en fazla %20’si kadar artıran plan değişikliklerinde,
2- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki alanlarda yapılacak plan değişikliklerinde,
3- Kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlarda yapılacak plan değişikliklerinde,
4- Mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlarda yapılacak plan veya plan değişikliklerinde,
5- İmar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin düzeltilmesine ilişkin yapılacak olan plan değişikliklerinde,
6- İptal gerekçeleri doğrultusunda mahkeme kararını yerine getirmeye yönelik tesis edilecek imar planı değişikliklerinde,
7- 2942 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesi* kapsamındaki imar planı değişikliklerinde,
İmar planı değişikliği nedeniyle oluşacak değer artış payının alınmasına ilişkin yasal hükümler uygulanmaz. (3194/Ek Md.8)
(*) 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun ek 1 inci maddesinde; uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlar hakkında, uygulama imar planlarının yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıllık süre içerisinde imar programlarının veya imar uygulamalarının yapılacağı ve bütçe imkânları dâhilinde bu taşınmazların ilgili idarelerce kamulaştırılacağı; aksi durumda ise mülkiyet hakkının kullanılmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılacağı kurala bağlanmıştır. (2942/Ek Md.1)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :(Aşağıdaki koşullardan birisi gerçekleşmiş olmalıdır.) 1. Plan değişikliği, riskli yapının bulunduğu bir parseldeki emsal inşaat alanını en fazla %20 oranında artırmış olabilir. 2. Plan değişikliği, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılmış olabilir. 3. Plan değişikliği, kamu yatırımı amacıyla ve kamu mülkiyetindeki bir alanda yapılmış olabilir. 4. Plan değişikliği, mazbut veya mülhak vakfa ait bir alanda yapılmış olabilir. 5. Plan değişikliği, serbest olarak belirlenmiş yapı yüksekliklerinin düzeltilmesine ilişkin yasal düzenleme kapsamında yapılmış olabilir. 6. Plan değişikliği, herhangi bir mahkeme kararını uygulamak için yapılmış olabilir. 7. Plan değişikliği, yasal yükümlülükler yerine getirilmediği için beş yıl boyunca mülkiyet hakkının kullanılması engellenen bir alandaki kısıtlılığı kaldırmak amacıyla yapılmış olabilir. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu
- Plan değişiklikleri nedeniyle ödenen değer artış payının kullanılması
- Plan değişikliklerinde değer artış payı alınması
- Plan değişikliklerinde oluşan değer artışının tespiti
- Plan değişikliklerinde uyulacak kurallar
- Plan değişikliklerindeki değer artış payının ödenmesi
- Plan değişikliklerindeki değer artış payının ödenmesine ilişkin tedbirler