Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar.
Ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Engellilerin yaşamı için zorunluluk gösteren yenilik ve ilaveler de bu kapsamdadır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından ve faydalanma oranına göre ödenir. (634/Md.42)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Kat maliklerinin, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapmalarına izin verilmemiş olmalıdır. 2. Anagayrimenkulün ortak yerlerinde, kullanımı kolaylaştıran, faydasını çoğaltan ve engellilerin yaşamı için zorunluluk gösteren bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılmış olmalıdır. 3. Anagayrimenkulün ortak yerlerinde yapılan yenilik ve ilavelerin gideri, bu yeniliklerden faydalananlar tarafından ve faydalanma oranına göre ödenmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu
- Çok masraflı ve lüks nitelikteki yenilik ve ilaveler
- Engellilerin yaşamı için zorunluluk gösteren yenilik ve ilaveler
- Isı yalıtımına ve ısıtma sisteminin dönüşümüne ilişkin yenilik ve ilaveler
- Kat malikleri kurulunun karar yeter sayısı
- Kat maliklerinin genel giderlere katılması
- Kat maliklerinin hakları
- Kat maliklerinin ve kiracıların uymakla yükümlü olduğu genel kurallar