Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar.
Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır.
Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine ve bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır.
İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından ve faydalanma oranına göre ödenir. (634/Md.42)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Engelliler için anagayrimenkulün ortak yerlerinde proje tadilatı yapılması gerekmiş ise, bu konu kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı bir toplantıda görüşülerek karara bağlanmış olmalıdır. 2. Engelliler için anagayrimenkulün ortak yerlerinde proje tadilatı yapılması gerekmiş ve kat malikleri kurulu üç ay içerisinde bu konuda onay vermemiş ise, ilgili kat malikinin talebi üzerine ve bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden, ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis işleri yapılmış olmalıdır. 3. Engelliler için anagayrimenkulün ortak yerlerinde proje tadilatı yapılması gerekmiş ise, ilgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırmış olmalıdır. 4. Engelliler için anagayrimenkulün ortak yerlerinde proje tadilatı yapılması gerekmiş ise, buna ilişkin giderler, bunlardan faydalananlar tarafından ve faydalanma oranına göre ödenmiş olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu
- Çok masraflı ve lüks nitelikteki yenilik ve ilaveler
- Isı yalıtımına ve ısıtma sisteminin dönüşümüne ilişkin yenilik ve ilaveler
- Kat malikleri kurulunun karar yeter sayısı
- Kat maliklerinin genel giderlere katılması
- Kat maliklerinin hakları
- Kat maliklerinin ve kiracıların uymakla yükümlü olduğu genel kurallar
- Ortak yerlerden yararlanmayı kolaylaştıran yenilik ve ilaveler