Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar.
Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.
Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır. (634/Md.42)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Anagayrimenkulün ortak yerlerinde ısı yalıtımı yapılmasına ve ısıtma sisteminin yakıt dönüşümüne ilişkin değişiklik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verdikleri karar üzerine yapılmış olmalıdır. 2. Anagayrimenkulün toplam inşaat alanı ikibin metrekareyi geçmiyor ise, ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi gibi değişiklik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verdikleri karar üzerine yapılmış olmalıdır. 3. Anagayrimenkulün toplam inşaat alanı ikibin metrekareyi geçiyor ise, ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi gibi değişiklik ve ilaveler, kat maliklerinin oybirliği ile verdikleri karar üzerine yapılmış olmalıdır. 4. Anagayrimenkulün ortak yerlerinde ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi gibi değişiklik ve ilaveler yapılmış ise, bu işlere ilişkin giderler arsa payı oranına göre ödenmiş olmalıdır. 5. Kat maliklerince anagayrimenkulün ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmiş ise, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri de değiştirilmiş sayılmış olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu
- Çok masraflı ve lüks nitelikteki yenilik ve ilaveler
- Engellilerin yaşamı için zorunluluk gösteren yenilik ve ilaveler
- Kat malikleri kurulunun karar yeter sayısı
- Kat maliklerinin genel giderlere katılması
- Kat maliklerinin hakları
- Kat maliklerinin ve kiracıların uymakla yükümlü olduğu genel kurallar
- Ortak yerlerden yararlanmayı kolaylaştıran yenilik ve ilaveler