Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir.
Bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmayan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar. (634/Md.43)
> Konuyla ilgili olarak oluşturulan kanuna uygunluk kriterleri :1. Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise, bunlara ilişkin giderler, yapılmalarına karar vermiş olan kat maliklerince ödenmiş olmalıdır. 2. Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyor ise, bunlara ilişkin giderler, yapılmalarına karar vermiş olan kat maliklerince ödenmiş olmalıdır. 3. Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler gayrimenkulün kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyor ise, bunlara ilişkin giderler, yapılmalarına karar vermiş olan kat maliklerince ödenmiş olmalıdır. 4. Herhangi bir kat maliki veya halefi, anagayrimenkulün başlangıçta katılmadığı yenilik ve ilave giderlerine sonradan arsa payı oranında katılmış ise, bunlardan faydalanma hakkı kazanmış olmalıdır. Dilerseniz bu konudaki uygulamayı denetleyebilirsiniz. > Denetim Formu
- Engellilerin yaşamı için zorunluluk gösteren yenilik ve ilaveler
- Isı yalıtımına ve ısıtma sisteminin dönüşümüne ilişkin yenilik ve ilaveler
- Kat malikleri kurulunun karar yeter sayısı
- Kat maliklerinin genel giderlere katılması
- Kat maliklerinin hakları
- Kat maliklerinin ve kiracıların uymakla yükümlü olduğu genel kurallar
- Ortak yerlerden yararlanmayı kolaylaştıran yenilik ve ilaveler